您当前位置:高鹏律师团队 >> 婚姻家庭 >> 浏览文章

父母房产过户给子女如何更省钱?

作者:佚名  来源:互联网  发布时间:2020年07月13日点击:

如果要问,世界上哪里的父母最好?相信我们很多人都会有一个共同答案,即中国父母。从子女呱呱坠地,到上学、就业、婚姻,现在应该还要加一个买房,父母们都是倾力付出,能多用心就多用心,父母们辛苦奋斗的目的很简单,就是要让子女们过上充裕的生活。


因此,对一个家庭来说,房产的传承,关系到一代人财富的得失,不能有丝毫马虎。



但是,不少人在现实中碰到的问题是,父母名下的房产,想过户给子女,该生前办还是离世后办?如何对子女更有利?怎么过户才能省钱?为此,我请来了一位内行人,让他来给我们讲解一下。



01

首先,我们先来了解一下过户方式。

一、赠与房产。

房产赠与时,需缴纳的税费就只有这三种,以房产评估值为计税基础,契税按3%,公证费按1%,评估费按0.25%,三项税费加起来4.25%。例如,1套房产被评估为100万元,那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。



二、买卖过户。

用买卖交易的方式把房子给子女,相当于子女变成了房屋“买方”。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。


具体说来,①契税:面积小于90平,且满五唯一,按房产总价1%交,90平以上按房产总价1.5%交,非唯一房产,按房产总价3%交;②增值税:房产证满两年不用交,房产证不满两年,增值税=房产总价*5.6%;③个税:普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。登记费几十元就可搞定。



三、继承过户

房屋继承的费用收的也最少。按规定,继承房产只需交纳280元的登记费,没有其他任何税费,但前提条件是只有被继承人死亡,法定继承人才有权获得房屋的所有权。注意,继承过户房产,只有在父母离世后才能办理,在世时是不能办的。


值得注意的是,由于国内没有开征遗产税,这种过户方式看似最划算,但其实也有很大的后遗症。正如前文所说,如果家庭子女较多,生前老人没有提前立好遗嘱,很有可能引起子女之间为分割房产而闹得不合,如果某一个人独立继承房产,还要求其他继承人书面放弃继承才可。



说完了过户方式,我们再谈谈房产过户的新规定。

从去年9月份开始,根据财政部、税务总局联合发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,其中谈到了房产继承、赠与如何收税的问题。


这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目,调整为按照“偶然所得”项目征税,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,是“偶然所得”,缴纳20%税率,从9月1日起实施。也就是说,新规定中,继承房产或者父母将房产送给子女,子女不需要缴纳个人所得税。


不过要注意一点,如果子女打算转卖房子,而且房子不是“产权满5年,家庭唯一”的住房,就会缴纳20%的个人所得税。因为子女接受赠与房产时的成本为0,相当于要足额计算房屋差价,再次交易时要缴纳差价的20%,对一套百万以上的房子来说,动辄就是几万乃至十几万的费用。


因此,假如你的孩子以后打算把房子卖掉变现,过户最好还是用“买卖”的方式。

栏目导航
最新图片
最新信息