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企业合同陷阱之如何正确解除合同!

作者:未知  来源:快律  发布时间:2018年05月15日点击:

    确定解除方式

  1、单方解除

  指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。

  2、协议解除

  指当事人双方通过协商将合同解除。它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。但这种解除不得损害国家利益和社会公共利益。约定解除的当事人可以约定为一方或双方保留解除权的解除。解除权可以保留给当事人一方,也可以保留给当事人双方。保留解除权,可以在当事人订立合同时约定,也可以在以后另订立保留解除权的合同。

  3、法定解除

  合同解除的条件由法律直接加以规定,其解除为法定解除。在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除,后者称为特别法定解除。我国法律普遍承认法定解除,不但有关于一般法定解除的规定,而且有关于特别法定解除的规定。

不同解除方法适用的条件

  1、协议解除的条件

  当事人双方协商一致,双方之间又重新成立了一个合同,其内容主要是把原来的合同废弃,使基于原合同发生的债权债务归于消灭。

  2、约定解除的条件

  当事人双方在合同中约定的或在其后另订的合同中约定的解除权产生的条件。只要不违反法律的强行性规定,当事人可以约定任何会产生解除权的条件。

  3、不可抗力致使不能实现合同目的

  不可抗力致使不能实现合同目的,该合同失去积极意义,失去价值,应予以消灭。我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式将合同解除。由于有了解除程序,当事人双方能够互通情况,互相配合,积极采取救济措施,因此具有优越性。

  4、违约行为情况下的解除

  具体包括以下类型

  1)迟延履行

  迟延履行指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象。它作为合同解除的条件,因合同的性质不同而有不同的限定。

  2)拒绝履行

  拒绝履行,又称毁约,是指债务人能够履行却不法地对债权人表示不履行。拒绝履行一般表现为债务人明确表示不履行其债务,有时也以其行为表示不履行债务的意思,如债务人将应交付的特定的买卖物又转卖他人。它作为合同解除的条件,一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法,三是有履行能力。

  债务人拒绝履行,根据《合同法》第94条第2款不要求债权人为履行催告,可径直解除合同。

  3)不完全履行

  指债务人虽然以适当履行的意思进行了履行,但不符合法律的规定或者合同的约定。《合同法》第94条第4款关于“其他违约行为致使不能实现合同目的”时可以解除合同的规定,可解释为是对不完全履行致使不能实现合同目的作为解除条件的承认。

  4)债务人的过错造成合同不能履行

  自始不能履行为合同的无效原因,事后不能履行是合同解除的条件。

合同解除后,如何确认赔偿范围

  一、合同解除与损害赔偿并存

  《民法通则》第一百一十五条规定“合同的变更或者解除,不影响当事人要求赔偿损失的权利。”据此,我国法律承认合同解除与损害赔偿并存,合同解除后,可以要求损害赔偿。

  二、合同解除后,什么情况下可以要求损害赔偿

  《合同法》第九十七条规定“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”合同解除后,当事人有权要求赔偿损失。但合同解除后,并不是所有情况下都承担损害赔偿责任,需要区分不同情况:

    合同解除,通常包括协议解除、约定解除、法定解除、任意解除。前三种解除情形在《合同法》第九十三条、第九十四条作出了明确规定,任意解除在我国《合同法》总则中没有规定,而是体现在《合同法》分则中。一般情况下:(1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿。(2)因不可抗力解除合同,一般不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任。(3)一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行合同义务而解除合同的,如果解除只向将来发生效力,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除如果溯及既往,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。



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